据说,幸福里首日参与登记人数破10000!小编实地跑盘分析 幸福里app 佳木斯幸福里

发布时间:2020-04-11 06:00:57   来源:网络 关键词:佳木斯幸福里
据说,幸福里首日参与登记人数破10000!小编实地跑盘分析
原文标题:据说,幸福里首日参与登记人数破10000!小编实地跑盘分析
原文发布时间:2019-10-29 09:30:35
原文作者:必有房。
佳木斯幸福里 幸福里app

‍据说,万象城幸福里首日登记参与人数已经破万。

双地铁、杭州第二座万象城、城北CBD,太多光环围绕在这个楼盘,再加上低至26500的均价……小编决定去看看。

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万象城幸福里效果图 世上没有十全十美的楼盘,测评嘛,不仅要发现好的一面,也要客观判断。于是,小编用一双发现问题与美的眼睛,开始了实地跑盘,并拆分出几个指标,为大家逐一品评。

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幸福里售楼处

开始测评前,先为大家简单介绍一下,万象城幸福里开发商为华润置地,住宅由13幢高层与1幢超高层组成,共1948户,预计在2022年底一并交付。

点击下图小程序,可以查看万象城幸福里详情,并报名登记:

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PART1 | 万象城幸福实地测评

一、区位规划 万象城幸福里属于勾庄板块,位于良渚街道杭行路与良运街交叉口,西为良渚,东为运河,是大城北区域的核心之一。

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万象城幸福里区位图

优势:杭州大城北发展规划在18年发布,今年9月30日还在运河天地建起了大城北规划展览馆。大城北主要围绕“运河文化”打造,涉及杭州5个行政区,万象城幸福里处于余杭区划入大城北的这部分,恰好也属于良渚新城。

这一区域的定位是“城北副中心、杭州新地标”。携手良渚、运河两大世界文化遗产,再加上广阔的可开发土地资源,前景十分美好。

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大城北规划范围 劣势:要说劣势嘛,其实都是比较出来的。城西的发展肉眼可见优于城北,未来科技城有阿里巴巴、西湖大学、杭州西站、菜鸟网络等加持。

钱塘新区虽然距离更遥远,但价格明显低了很多,考虑未来,钱塘新区是长三角一体化发展、环杭州湾产业带的战略要地,也能加分不少。

在杭州,竞争太大了。着眼于细微之处,勾庄板块目前民房、厂房较多,互联网科技公司聚集相对较少,大城北广阔,发展需要时间。 二、周边配套 从环境、商业、教育、医疗四个分点进行介绍,本来交通也可以放到这里,想了想还是单独拿出来说了。 优势:

①环境:绿化面积广,有景观河道一条。

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楼盘边的草坪

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景观河道

② 商业:得益于之前建好的万科杭宸、回迁房,小型的餐饮店、商铺齐全,足以满足基础所需。有勾运路菜市场一个,买菜也方便。主要优势还在于未来,也就是杭州第二座万象城的建立,并且将配建一座285米高的写字楼。

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勾运路农贸市场

③ 教育:杭行路小学一座。

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杭行路小学运河校区

④ 医疗:周边有在建的树兰国际医疗中心,规划中有邵逸夫医院大运河分院、华润健康医疗小镇。

劣势:

① 环境:目前周边多是工地,大车往来频繁,所有的希望都寄托于未来了。万象城还没有开工建设,建好时间难以把控,大概率2022年底交房的时候,这附近还是一幅工地的样子,等到一切繁荣兴盛,恐怕至少五年。

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周边兴建的其他项目

② 商业:目前小店基本能满足生活所需,万象城建起来之后,毫无劣势。

③ 教育:师资实力有待验证。

④ 医疗:均为在建或规划,建成时间未定。

三、交通 小编从武林门站坐地铁2号线向良渚方向出发至三坝站,换乘地铁5号线至大运河站,再从桃园里公交站坐65路公交车至良渚长桥村下车,总用时约1小时。

但因为到处都被圈起来修建,小编未能找到下车的站牌,只寻觅到了返程的站牌。

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站牌是周边尘土飞扬的有力证明

优势:未来规划双地铁,4号线可通往火车东站,10号线经过汽车北站,终到西湖景区边的浙大玉泉站。这两条线路均在21年底开通,也就是在房间交付时,这两条地铁线已经运行了一年。

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施工中的地铁站

劣势:工地施工,大车频频经行,交通安全需多加注意。

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往来货车极多

四、户型

本次推出5个户型,88㎡、100㎡、105㎡、108㎡、131㎡,其中88㎡、100㎡为中间套,105㎡、108㎡、131㎡为边套。样板间推出了88㎡、100㎡、131㎡三种。

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88㎡样板间客厅

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88㎡样板间厨房

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88㎡样板间卫生间

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100㎡样板间次卧(软装,非交付标准)

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131㎡样板间客厅(软装,非交付标准)

优势:动静分离、干湿分离,从88-131,户型种类全,足以满足不同预售的购房者所需。

劣势:中间套靠北的屋子采光可能不太好,因为是售楼处里做的样板间,部分窗户有贴纸,不便判断实际情况;得房率不太高,只有75%左右;88方仅有一个卫生间。

五、周边房源对比 万象城一路之隔是去年交付的万科杭宸,周边回迁房、民房较多。

优势:万科杭宸挂牌价约3.5万,实际成交价约3.1万,按成交价算,幸福里有差不多5000的倒挂。

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万科杭宸二手房成交价

劣势:周边回迁房、民房较多,有一个较大规模的回迁房小区在建,周围空地较多,土地稀缺性不大。

六、总结

万象城幸福里虽然存在得房率低、周边工地货车较多的缺点,但由于相对较低的价格、未来便利的交通,非常适合刚需入手。

PART3| 报名情况如何?

万象城幸福里的人气显而易见,小编上周去看的时候,尚未领预售证,售楼处已经人头攒动。在幸福里的售楼处门口,不乏其他售楼处的兼职在拉人揽客,不仅有附近的世茂璀璨澜宸,甚至远在崇贤板块的绿都东澜府也过来凑热闹了。

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未发预售证时的售楼处现场

小编所在的置业顾问登记群,人数已经超过了450人,群中不乏炒房投资客的身影,也有屡摇屡不中的连续摇号者。据群友消息,第一天参与登记人数已经破万,后续置业顾问表示,实在太忙,售楼处座机几乎被打爆了。

按这个节奏下来,万人摇板上钉钉,两万人摇大有可能,摇中的概率定然是不高了。

奉上一房一价示意图,祝各位喜提幸福里:

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幸福里一房一价

如果摇不中,还可以考虑隔壁万科杭宸的二手房。幸福里开售后,存在价格倒挂的万科杭宸也许进一步降价。


二手房
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原文作者:必有房。

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